Beschreibung Die freistehende Gewerbeimmobilie ist im Massiv- und Stahlbau errichtet und bietet auf 2 Etagen vielseitig nutzbaren Raum für Handwerk, Dienstleistung, Lagerung, Produktion oder Start-ups jeglicher Branche inkl. Lager und Büro.
Die zum Verkauf stehenden Flächen befinden sich in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand - 2019 wurde das gesamte Objekt renoviert.
Die moderne Ausstattung bietet viel Raum für Ihre Ideen und Unternehmenswachstum.
Ausstattung Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die große Haupthalle mit einer Höhe von 3,10 m. Die Stahltrapezbleche Wand/Dach sowie das Kiespressdach sind mit 80mm im Erdgeschoss gedämmt, ebenso der Estrich. Der Fußboden ist mit 80 mm Wärmedämmung ausgelegt und mit Epoxidharz beschichtet.
Ein lichtdurchfluteter Büroraum mit anschließendem Gäste WC befindet sich ebenso auf diesem Stock. Der großzügige Büroraum ist ideal für die Verwaltung des Betriebes geeignet und bietet einen Blick auf den Innenhof und die gesamte Umgebung.
In das Untergeschoss gelangt man über eine großzügige Raumtreppe. Dort befindet sich ein weiterer sehr gut geschnittener, befahrbarer Lager- und Produktionsraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Sektionaltor bietet einen direkten, logistisch vorteilhaften Zugang für Werkstatt, Produktion, Lager oder Showroom. Material, Maschinen und Fahrzeuge stehen hier sicher und geschützt. Der Technikraum ist abgetrennt mit einer Brandschutztür.
Insgesamt sind auf dem ca. 1.153 m² großen Grundstück ca. 10 Kfz- Stellplätze vorhanden.
2019 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Nutzfläche nach DIN283
UG 178 m²
EG 154 m² + Büro 32 m² = 186 m²
Gesamtnutzfläche 364 m²
Umbauter Raum 1.389 m³
Überbaute Fläche 20,40 m x 10,40 m
Lage Die Immobilie liegt direkt am Dortseingang von Nehren, von dort aus erreicht man die nahegelegene B27 in wenigen Minuten. Durch die gute Verkehrsanbindung Nehrens sind die Städte Tübingen, Reutlingen, Hechingen und Stuttgart gut und schnell erreichbar. Bei der Immobilie handelt es sich um einen sehr guten Investitionsstandort Umfeld Tübingen.
Das Zentrum von Nehren bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier können Bewohner alle täglichen Besorgungen bequem erledigen und das vielfältige Angebot der örtlichen Geschäfte nutzen.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Sonstiges Das Objekt ist derzeit vermietet - Kaltmiete 3.000 Euro + MwSt. Das Objekt kann zum Jahreswechsel übergeben werden, alternativ kann auch ein Geschoss abgemieter werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
